近年來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速發(fā)展，房價(jià)一路飆升，在經(jīng)歷了長達(dá)8年的上漲后，二手房市場突然出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象，成交價(jià)普遍跌回8年前，這一現(xiàn)象引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注,本文將為您揭秘二手房市場跌回8年前的背后原因及未來走勢。

二手房市場跌回8年前的背后原因

政策調(diào)控

近年來，我國政府為了抑制房價(jià)過快上漲，出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，如限購、限貸、限售等，使得部分炒房者望而卻步,二手房市場成交量大幅下降。

房地產(chǎn)市場供需關(guān)系變化

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，越來越多的年輕人涌入城市，對(duì)住房的需求不斷增長，近年來新建住宅供應(yīng)量逐年增加，市場供需關(guān)系發(fā)生了變化,二手房市場逐漸從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。

房價(jià)泡沫破裂

在長達(dá)8年的房價(jià)上漲過程中，部分城市房價(jià)泡沫逐漸顯現(xiàn)，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)和市場的逐漸降溫，房價(jià)泡沫開始破裂,二手房成交價(jià)普遍跌回8年前。

金融環(huán)境收緊

近年來，我國金融監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)市場的金融環(huán)境進(jìn)行了嚴(yán)格把控，如提高房貸利率、收緊房貸額度等，使得購房者的購房成本增加,進(jìn)一步抑制了二手房市場的成交量。

二手房市場未來走勢

短期內(nèi)市場仍將保持低迷

在政策調(diào)控和金融環(huán)境收緊的背景下，短期內(nèi)二手房市場仍將保持低迷，炒房者逐漸退出市場，購房者對(duì)房價(jià)的預(yù)期發(fā)生變化,導(dǎo)致成交量難以大幅回升。

部分城市房價(jià)將出現(xiàn)上漲

雖然整體市場仍將保持低迷，但部分城市由于人口流入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，房價(jià)有望出現(xiàn)上漲，這些城市主要集中在一線城市、部分二線城市以及部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三線城市。

二手房市場逐漸回歸理性

隨著市場逐漸回歸理性，二手房成交價(jià)將趨于穩(wěn)定，購房者將更加注重房屋的性價(jià)比,而非盲目追求高價(jià)房源。

房地產(chǎn)市場分化加劇

房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)更加明顯的分化趨勢，一線城市的二手房市場有望保持穩(wěn)定,而部分三四線城市則可能面臨房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

購房者建議

理性看待市場波動(dòng)

購房者應(yīng)理性看待市場波動(dòng)，不要盲目跟風(fēng)購房，在購房過程中,要充分考慮自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

關(guān)注政策導(dǎo)向

購房者應(yīng)密切關(guān)注政府政策導(dǎo)向,根據(jù)政策變化調(diào)整購房策略。

注重房屋品質(zhì)

在購房過程中，要注重房屋的品質(zhì)和性價(jià)比,而非盲目追求高價(jià)房源。

謹(jǐn)慎選擇購房時(shí)機(jī)

購房者應(yīng)謹(jǐn)慎選擇購房時(shí)機(jī)，避免在市場低迷時(shí)購房,以免承受較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

二手房市場成交價(jià)普遍跌回8年前，是多種因素共同作用的結(jié)果，在未來，市場仍將保持低迷，但部分城市房價(jià)有望出現(xiàn)上漲，購房者應(yīng)理性看待市場波動(dòng)，關(guān)注政策導(dǎo)向，注重房屋品質(zhì),謹(jǐn)慎選擇購房時(shí)機(jī)。